背景：

“江门市写字楼指数”旨在为区域内写字楼运营机构、写字楼开发商、写字楼租赁企业、金融机构、写字楼投资者和房地产经纪公司等，提供可靠的参考性指数以掌握江门市写字楼的市场价格水平和最新发展动向。

数据取样范围：

写字楼指数选取了江门市内蓬江、江海、新会三区主要商圈写字楼市场的租金、售价、空置率等主要指标，得出江门市写字楼指数。

 

租金指数：

        根据江门市主要商圈写字楼样本的调查数据，由于疫情导致外地企业在本市的市场租赁活动放缓，写字楼租金略有下滑。2021年上半年，江门市写字楼租金整体水平同比下跌1.1%，平均租金为43元/月/平方米（未含相关税费及物业管理费），在大湾区城市中处于偏低水平。

        租金调整为租户寻找新办公室带来机遇，建议有扩张办公空间或选址迁移需求的租户充分利用目前形势下有利的租金谈判优势，锁定较长租约及谈判优惠的租金方案，适时进行办公空间调整和升级。

        疫情所造成的企业对于风险的规避仍会在一定程度上影响下半年江门市写字楼市场的走向，因此，建议业主可以通过更为灵活的租赁条款和在软、硬件各方面提高楼宇品质，并与实力雄厚的成熟企业租户签订长期租约以应对未来市场中仍存在的不确定性所带来的风险。

 

价格指数

        2021年上半年，在多方面积极因素综合影响下，市场参与者的信心有所提振，江门市写字楼市场活动开始显现微幅回升，价格指数环比微涨0.2%。前些年由于对写字楼市场未来前景的看好，开发商投资建设的新写字楼相继入市，为未来几年江门的写字楼进入升级换代创造了有利条件。

 

空置率指数

        近年来，江门市主要商圈写字楼供应量持续增加，写字楼市场在供应放量等因素的影响下，需求增量少于供应增量，空置率高升。同时，受疫情影响，江门市写字楼市场进一步承压。2021年上半年，江门市写字楼空置率同比上升2.3个百分点至31.7%，在大湾区城市中属于正常的水平。随着近期教育行业的大变革，老城区空置率升高是这次空置率升高的重要因素。

 

新入市面积指数

        受到疫情的影响，一些原计划在年内入市的新建写字楼项目因施工周期延长而推迟入市。随着疫情的有效控制，2021年下半年，新增面积入市节奏逐步恢复。目前，江门市新增写字楼主要集中在北新区和滨江新区，项目都是可租可售。随着新增加写字楼的投入使用，写字楼新增供应将进一步增加，核心地段的商业竞争将加剧。新增供应向更高档、更优质的方向发展，对江门写字楼整体档次提升起促进作用，旧城区的老旧写字楼将进一步承压。

 

展望未来：经济逐步回暖，市场信心重塑

        宏观环境方面，2021年上半年江门市地区生产总值为1656.57亿元，同比增长13.2%，两年平均增长4.4%。其中，第一产业增加值为109.69亿元，同比增长13.0%，两年平均增长6.6%；第二产业增加值为735.48亿元，同比增长18.5%，两年平均增长4.7%；第三产业增加值为811.40亿元，同比增长8.8%，两年平均增长4.0%，主要经济指标延续较快恢复增长势头，经济运行稳中加固、稳中向好。

指标	2021年1-6月
	总量（亿元）	增长（%）
地区生产总值	1656.57	13.2%
蓬江区	390.85	14.8%
江海区	136.12	16.9%
新会区	416.48	13.2%

        政策方面，政府出台《江门市鼓励和促进总部经济发展实施办法》，支持大型企业在江门市设立总部，形成总部经济辐射效应，不断提升城市综合竞争力，推动全市经济实现高质量发展。为贯彻落实《江门市稳投资若干工作措施（2020-2022年）》，鼓励引进新投资先进制造业重大项目和产业项目加快开工建设，商务局制定了《江门市商务局关于激励新投资的实施办法》，以推动经济复苏，充分发挥有效投资对经济增长的强劲拉动作用，全力促进全市经济平稳运行。

        虽然写字楼租金在全年仍将面临一定的压力，但长期来看，随着企业和社会经济活动在新冠疫情稳定后逐步恢复运作，加之近期政府出台的一系列经济刺激以及产业扶持政策，预计写字楼需求将逐步回暖，租金有望迎来触底反弹，写字楼市场将稳步恢复至疫情前的水平。随着江门市十四五规划的逐步实现，江门写字楼的投资仍将是前景可期。

 

附注：

1、 本指数报告的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公告渠道的信息，尽管营商商业相信其可靠性，但不能担保其准确性和全面性。对于任何据此报告信息做出的市场决策行为，我们不承担任何责任。

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